Цены на недвижимость в России традиционно высоки и для того, чтобы обзавестись собственной недвижимость есть не так много вариантов, предложениями от банков оформить ипотечный кредит пользуется большинство людей, имеющих стабильный доход.

Но в условиях недавнего кризиса, когда население теряло работу, у многих возникла задолженность по ипотеке.

К каким последствиям это может привести?

При возникновении просрочки очередного платежа по ипотеке банк пытается выйти на контакт с должником и попытаться договориться «полюбовно». Инструменты для такого диалога для всех банков стандартны: телефонные звонки; письма сначала с просьбой, а позже с требованием погасить возникшую задолженность; приглашения на личную встречу с представителем банка для обсуждения сложившейся ситуации. Какие-то банки больше расположены к достижению компромисса и будут предлагать разные варианты реструктуризации долга, другие банки проявляют жесткость и не приемлют никаких договоренностей.

Вариант, с которым банки согласятся с удовольствием – продажа квартиры и погашения всей суммы задолженности. Правда, такой вариант не всегда устраивает должника. В случае, если банк выбирает жесткий путь воздействия, он может использовать собственную службу безопасности или нанять коллекторское агентство. Если досудебного урегулирования недостаточно, банк – кредитор обращается в суд и направляет иск о взыскании заложенного имущества (той самой недвижимости), после соответствующего решения суда судебные приставы могут принудительно выселить вас из квартиры.

Что же делать должнику в такой ситуации?

В первую очередь нужно помнить, что выход даже из самой сложной ситуации есть всегда и имеет смысл попробовать договориться с банком. Как только вы понимаете, что не сможете оплатить очередной платеж по ипотечному кредиту в срок, не тяните, а сразу свяжитесь с представителем банка и договоритесь о личной встрече с уполномоченным лицом. Если вы не добьетесь встречи, то поставьте в известность банк о сложностях с погашением (телефонным звонком, письмом). Если встреча состоится, то обсудите возможные варианты реструктуризации ипотечного долга: увеличить срок займа и, следовательно уменьшить ежемесячные платежи, дать отсрочку. Опишите как вы видите выход из личного финансового кризиса, например, при неожиданном увольнении перечислите свои шаги по поиску новой работы и те меры, которые вы собираетесь принять в дальнейшем. Совместно с сотрудниками банка определите контрольный срок, к которому ваши дела могут поправиться и начинайте действовать.

В крайнем случае, постарайтесь найти покупателя, который даст адекватную цену за квартиру и продав ее полностью расплатитесь с банком, оставшихся денег хватит вам на первое время на аренду жилья. Когда вы найдете новую стабильную работу с хорошей оплатой, вы всегда можете повторно обратить за ипотечным кредитом. При этом, бывшая задолженность может и не навредить вашей кредитной истории, если вы выбрали верную стратегию сотрудничества с банком.

Погасив любым из этих способов задолженность по ипотеке, вы сможете спокойно жить дальше в своей собственной квартире или доме, полностью выкупленном у банка.

Автор: Татуйко Андрей, эксперт www.Com-Credit.ru