Ипотеку на сегодняшний день можно взять как уже на готовое жилье вторичного рынка, так и на новострой. У этих двух ипотек есть существенные отличия, в первую очередь для покупателя, так как касаются они возможности или правильнее сказать невозможности заселиться после подписания договора в свое жилье.

Ипотека на новострой выдается на разных этапах строительства дома. На сегодняшний день нет ни одного застройщика, который завершает строительство в оговоренный заранее срок. Часто даже завершение строительства не означает окончание затянувшегося ожидания. Дом нужно ввести в эксплуатацию, а для этого нужно завершить еще целый ряд работ и доказать органу местного управления, что дом безопасен и соответствует всем требованиям. Иногда с первой попытки это сделать не получается.

Итак, решившись брать квартиры в новостройках в ипотеку нужно подыскивать дом, который либо уже сдан (это самый лучший вариант), либо находится на завершающих этапах строительства. Кирпичные дома строятся медленнее, чем панельные, но зато они теплее, в них допускается перепланировка и общая площадь квартиры, как правило, больше.

Выбирая дом, стоит хорошенько узнать о репутации застройщика. В среднем строительство затягивается от 3 до 6 месяцев. Но есть такие дома, заселение в которые люди ждут годами. Если на совести вашего застройщика хотя бы 1 такой дом, лучше не иметь с ним дела.

Далее стоит посетить стройку, чтобы убедиться, насколько качественно строят, и подумать о дополнительных накрутках, которые застройщик может требовать за вид из окна и т.п. Затем посетить офис застройщика, где ознакомиться со всеми документами, чтобы позже, при оформлении документов случайно не выяснилось, что ваша квартира уже кому-то принадлежит.

Если все устраивает, можно идти в банк интересоваться условиями ипотеки. Как правило, квартиры в новостройках в ипотеку стоят дороже, чем на вторичном рынке, хотя условия для того, чтобы взять ее в кредит, сходны. Нужно будет заплатить приличный первоначальный взнос, ставка по кредиту тоже будет не маленькой. Но самое основное - придется набраться терпения и ждать когда, наконец, дом будет готов к заселению.

Автор: Татуйко Андрей, эксперт www.Com-Credit.ru