В наше непростое экономическое время вопрос нехватки собственного жилья как никогда остро стоит перед многими людьми. Государственные очереди на получение жилья двигаются очень медленно, в них можно стоять десятилетиями. Собрать деньги в условиях, когда все дорожает день ото дня тоже малореально, пока будете собирать - стоимость квартир может увеличиться, и денег все равно может не хватить.

Ипотека на жилье часто является единственным выходом для людей, которые имеют неплохой уровень доходов, но он является недостаточным, чтобы собрать всю необходимую сумму сразу.

Купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса было идеальным вариантом для многих людей, которые не имели никакого стартового капитала. Банки хоть и ставили повышенные проценты за такую услугу, но все равно можно было получить квартиру, заплатив, фактически, только за услуги банка.

С началом кризиса все изменилось. Финансовая нестабильность привела к тому, что купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса возможно чисто формально. Т.е. клиент должен предоставить банку обеспечение, иначе в получении ипотеки будет отказано. Чаще всего таким обеспечением является недвижимость, которая находится в собственности у заемщика.

Банк берет недвижимость в залог, выдавая 85% суммы от ее оценочной стоимости. Когда кредит будет погашен, у вас будет и новая и прежняя квартира. Если вдруг что-то пойдет не так, есть риск остаться на улице, поэтому отдавая банку единственное жилье нужно очень хорошо подумать и оценить риск.

Если у заемщика нет никакой недвижимости, а ипотеку взять все равно хочется, он может взять потребительский кредит и пустить его на первоначальный взнос. Надо сказать, что немногие банки идут на такие «фокусы», поэтому можно попытаться скомбинировать программы двух разных банков.

При такой форме ипотеки платить кредит придется в двойном размере, что увеличивает финансовую нагрузку на заемщика, поэтому надо быть полностью уверенным в своей платежеспособности, поскольку за каждый день просрочки по кредиту будет начисляться пеня. Если кредитов два, то и пеня будет, соответственно, идти в двойном размере.

Автор: Ангелина Русакова, www.com-credit.ru