Разнообразие и обилие ипотечных программ приводит к тому, что банки стараются придумать что-то, что выгодно отличит именно их ипотечную программу от аналогичных предложений конкурирующих банков.

Это может быть предоставление льгот определенным слоям населения, увеличение срока погашения кредита, уменьшенная комиссия за оформление или что-то еще. В условиях кризиса, когда банкам пришлось пойти на фактическую ликвидацию ипотек без вступительного взноса, привлекать к себе клиентов стало еще сложнее, так как кризис бьет не только по банковским капиталам, но и отчетливо ощущается на уменьшении доходов обычных людей.

Процентная ставка - это еще один пункт, с помощью которого можно показать удобство и привлекательность именно своей ипотечной программы.

Как правило, банки указывают минимальный процент, который может начисляться на кредит, но, как бы невзначай, забывают указать, что для получения такой низкой ставки надо соответствовать целому ряду требований, что сделать неимоверно сложно.

На ипотеку в Сбербанке процентная ставка стартует с 9,5%. Действует она для некоторых крупнейших предприятий и регионов. Для обычных смертных размер кредитной ставки будет существенно выше.

К примеру, на приобретение готового жилья (на срок не более 10 лет и с 50% первоначальным взносом) в ипотеку, Сбербанк процентную ставку установит 13,5%. Согласитесь, разница ощутима, особенно если подумать, что 50% первый взнос – это очень приличная сумма, и собрать ее среднестатистическому жителю Российской Федерации совершенно не по карману.

Для 30 летней ипотеки Сбербанка с 15% первым взносом, процент будет 14,5% годовых. Кажется, разница невелика – всего 1%. Но выплачивать его надо будет на 20 лет дольше, а за эти годы сумма процентов набежит немалая.

Ипотека вообще не дешевое удовольствие. Давая вам деньги, да и еще на такой длительный срок, банк, конечно, хочет на этом заработать. В цивилизованных странах банки ограничиваются 3-5% годовых, позволяя заемщику брать кредит на приемлемых условиях, и в тоже время не лишая себя прибыли. Но мы же пока не в Европе живем.

Автор: Татуйко Андрей, эксперт www.Com-Credit.ru