Понятие «ипотека» уже настолько плотно вошло в нашу жизнь, что значении этого слова известно даже школьникам. Реалии современной жизни таковы, что далеко не каждая семья, живущая в России, может позволить себе купить квартиру или дачу за наличный расчет. Отсюда и популярность ипотеки, и широкое применение этого термина повсеместно.

Все знают, что если не хватает средств, можно взять квартиру в ипотеку. Но далеко не всем известно, что в ипотеку можно приобрести и земельный участок.

Бесспорно, между ипотекой на участок и кредитом на приобретение квартиры существует большая разница. Основана она на том, что земля – это, по сути, вечная вещь. Она не может испортиться со временем, подвергнуться износу или порче, ее нельзя разрушить или сломать. Если за землей ухаживать, то ее ценность только повышается. Поэтому цена земельных участков порою гораздо больше цены на дома или квартиры.

Далеко не каждый земельный участок может стать объектом ипотеки. Земля, находящаяся в государственной или муниципальной собственности не может участвовать в такой операции. Так же есть некоторые участки, изъятые из оборота. Каждый банк, как правило, имеет перечень земельных участков, на которые он может предоставить ипотеку, поэтому о конкретных условиях лучше разговаривать на месте.

Также часты ситуации, когда на участке находится дом. В этом случае применяется принципе неделимости участка и строения, и кредит будет выдан, по сути, на «недвижимость, расположенную на недвижимости». Естественно, условия и цена договора в таком случае существенно измениться.

Еще одна сложность состоит в том, что российское законодательство на данный момент ничего не говорит о том, какой площадью должен обладать участок, чтобы стать объектом ипотеки. Местные власти устанавливают минимум для площади на свое усмотрение. Также есть строгие требования к официальному оформлению всех возможных деталей будущей ипотеки на участок.

Ипотека на участок предоставляется Сбербанком России, а также некоторые другие банки. Ипотечные программы на землю не так широко представлены, как на жилье, но при желании можно все организовать и взять участок в ипотеку.

Автор: Татуйко Андрей, эксперт www.Com-Credit.ru