Договор ипотеки выступает основным документом, в котором определены условия выдачи ипотечного или иного кредита под обеспечение недвижимости, а также ответственность сторон при предоставлении кредита на приобретение жилья с передачей его в залог.

Типовая форма договора ипотеки содержит основные разделы и положения, одинаковые для всех банков и соответствующие определенным требованиям.

Федеральным и региональным законодательством регулируется не только форма договора ипотеки, но и его содержание.

Договор ипотеки должен обязательно включать такие аспекты, как: характеристика предмета ипотеки и сведения об его рыночной стоимости, данные о размере и сроке выполнения кредитных обязательств, характеристика предмета залога и документы о праве собственности на имущество, передаваемое в залог.

Форма договора ипотеки предполагает, что кредитору передаются во временное распоряжение земельные участки, объекты жилой и нежилой недвижимости, в качестве залогового обеспечения обязательств заемщика.

В договоре ипотеки идентифицируется предмет залога, для этого указывается его точное наименование, место нахождения, т.е. полный адрес и другое описание, например, общая площадь и количество комнат или этажей.

Оценка стоимости объекта недвижимости может быть определена залогодателем по соглашению с банком, но не должна быть ниже нормативной стоимости. В договоре ипотеки иногда указывают два варианта стоимости недвижимости: по оценке БТИ и по отчету оценочной компании, в этом случае отдельно указывают, с какой из оценок согласны обе стороны.

Когда ипотека выступает в форме обеспечения по кредитному договору, то в договоре ипотеки должны быть также приведены основные условия кредитования. Обязательными элементами договора ипотеки являются сведения о кредиторе и заемщике, сумме и сроке кредита, процентной ставке и размере ежемесячных платежей по нему, а также порядке погашения кредита.

Договор ипотеки необходимо зарегистрировать в соответствующем органе государственной регистрации по месту имущества, после этого он считается заключенным и вступает в силу. Типовая форма договора ипотеки помогает упустить эти и другие существенные моменты, без соглашения по которым сделка по ипотеки может быть признана недействительной. Для того чтобы выбрать оптимальный ипотечный кредит, заемщик должен изучить все предложения от банков и тщательно взвесить свои возможности.

Автор: Татуйко Андрей, эксперт www.Com-Credit.ru