Для того чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке необходимо запастись терпением и тщательно собрать весь необходимый пакет документов.

Документы для оформления ипотеки Сбербанк запрашивает не только стандартные: заявка на получение кредита, паспорт заемщика и созаемщиков, справка формы 2-НДФЛ, но и множество документов на имущество, которое будет оформлено в залог.

Сбербанк на сегодняшний день предлагает три базовых программы жилищного кредитования: на покупку строящегося жилья, приобретение готового жилья или строительство жилого дома. Естественно, что и документы, необходимые для этих программ нужно предоставлять разные, рассмотрим перечень документов к двум из них.

Для оформления ипотечного кредита на строящееся жилье вам потребуется, прежде всего, договор, на основании которого заемщик принимает участие в долевом строительстве, который дающий полную характеристику объекта недвижимости, подтверждает его стоимость, а также раскрывает порядок вступления в права собственности заемщика. Таким договором может являться договор уступки права требования или договор инвестирования строительства. Также в Сбербанк нужно предоставить копии документов, которые подтверждают права застройщика на строительство данного объекта недвижимости. К таким документам относятся разрешение на строительство, свидетельства о праве собственности или договор аренды земельного участка под строительство.

В случае если ипотечный кредит предоставляется на приобретение готового жилья, то оно оформляется в залог по такому кредиту, до оформления его в залог заемщик должен предоставить любое другое обеспечение. Документы, необходимые представить в Сбербанк в этом случае следующие: договор купли-продажи и отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Обязательно потребуется нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости на имя продавца, договор купли-продажи, мены или дарения на имя продавца или же свидетельство о приватизации недвижимости на его имя, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Помимо этого, заемщик должен предоставить и иные документы для оформления ипотеки. Сбербанк обычно просит подтвердить наличие средств на первоначальный взнос. В качестве подтверждения вы можете предоставить выписку с расчетного счета, платежные документы об оплате первоначального взноса продавцу или застройщику, либо бумаги по оценке рыночной стоимости продаваемого жилья, в случае если приобретение новой квартиры происходит с одновременной продажей старой.

Перечень документов может быть дополнен по усмотрению Сбербанка, поэтому будьте готовы к тому, что у вас дополнительно могут запросить еще какие-либо документы при оформлении ипотечного кредита.

Автор: Татуйко Андрей, эксперт www.Com-Credit.ru