Любой кредитор стремится минимизировать риски по выдаваемым кредитам, в качестве обеспечения своей безопасности банки требуют оформления поручительства, залог движимого и недвижимого имущества, страхование жизни и имущества заёмщика.

Но самым безопасным и выгодным при потребности в крупной сумме считается кредит под недвижимость в банке.

Такие кредиты могут быть предоставлены на любые потребительские цели и являются самым лучшим выбором, если Вам необходима крупная сумма на продолжительное время. Например, Сбербанк может предложить физическим лицам до 10 миллионов рублей на 7 лет под залог имеющейся недвижимости, а сумма кредита при этом не может превышать 70% от размера оценочной стоимости предмета залога.

В качестве залога банк может выбрать как жилое, так и нежилое коммерческое помещение, а также дачные строения, гаражи и другую недвижимость, находящуюся в собственности, как самого потенциального заёмщика, так и третьих лиц. При оформлении жилой недвижимости в залог может потребоваться поручительство супруги заёмщика, а также всех совершеннолетних лиц, прописанных на данной жилплощади. При предоставлении в залог имущества третьих лиц банк настаивает на оформление с ними договоров поручительства.

Государственная регистрация договора ипотеки на основании кредитного договора позволяет банку быть спокойным за выданные средства, а страхование недвижимости от всевозможных рисков помогает защитить сохранность заложенного имущества, что выгодно обеим сторонам.

Скорее всего, при получении кредита под недвижимость банк возложит на Вас следующие расходы:

• плата за страхование заложенного имущества (от 0,5 до 1,5% от стоимости имущества);
• плата за страхование жизни (от 0,7 до 1,2% от суммы страховки, обычно берётся вся сумма кредита). Договор страхования заключается сроком на 1 год, потому эти расходы будут осуществляться ежегодно за счет заёмщика;
• расходы на проведение оценки объекта залога и выдачу заключения об его рыночной стоимости;
• плата за подготовку договора ипотеки объекта залога;
• плата за оформление и нотариальное удостоверение документов;
• оплата госпошлины за регистрацию договора ипотеки в соответствующих органах.

Таким образом, кредит под недвижимость в банке дает возможность заёмщику получить большие деньги на длительный срок под сравнительно невысокие проценты, но придётся потратить больше времени и денег на сбор и подготовку документов, чем на обычный потребительский кредит.